1- Un rapide rappel sur l'origine de la crise actuelle qui frappe quasiment tous les secteurs d'activités:
Origine: Distribution massive par les banquiers Américains de "subprimes" (actions pourries), aux banquiers Européens.Pour faciliter l'écoulement des ces actions, elles ont été mixées dans des portefeuilles composés d'actions un peu moins pourries.
Les banquiers Européens ont donné par incompétence dans le piège tendu.
Il a fallu dévaluer ces actions lors de la période Janvier-octobre 2008 et révéler au grand public les dégâts causés.
Dégâts correspondant à de l'insolvabilité bancaire qui a eu comme conséquence un nécessaire renflouement par les Etats, dans la cas contraire le système financier mondial se serait définitivement grippé, pour cause de disparition de la "confiance", sur laquelle repose tout le fonctionnement de la finance mondiale.
2-Ampleur de la présente crise:
Profonde et une première depuis la Crise Mondiale de 1929.
Toute Crise mondiale profonde se décompose en 3 phases, assimilables à des "vagues".
Vague N°1 la crise financière.( septembre 2008).
Vague N°2 la crise économique.( 2010 jusqu'en...... nul ne le sait).
Vague N°3 la crise monétaire.( Va se manifester vers le deuxième semestre 2011 et jusqu'en.......nul ne le sait).
Ces trois phases ne doivent absolument pas se "chevaucher", ou alors nous vivrons dans les 5 années à venir l'effondrement du système économique mondial actuel.
Telle est la corde raide sur laquelle nous vivons actuellement, ce type de vie ne laisse aucune place à la visibilité nécessaire pour conduire l'Economie mondiale sainement.
Traduction actuelle par:
Une croissance médiocre.
Une consommation réduite.
Des investissements industriels en berne.
Le taux de chômage incontrôlable.
Naissance d'une Epargne de précaution ( 17% en France) sur le revenu disponible, par crainte de l'avenir.
Seule solution court terme: Les Etats Souverains font marcher la "planche à billets", pour essayer de ranimer l'Economie d'où la naissance d'une inflation forte et au- delà des 2% du PIB,( vers 2012) ce qui répond à une norme inquétante.
Résultat: Solvabilité du Consommateur qui se réduira comme peau de chagrin.
.
3- C'est sous des auspices aussi sombres que je vais analyser la situation Immobilière actuelle et à venir:
D'abord rappel de quelques chiffres fondamentaux:(grande masse):
Besoin annuel de logements en France (appartement+ maisons individuelles): 500.000
Production annuelle en 2009............................................................................................. 300.000
Déficit annuel..................................................................................................................... 200.000
Donc rareté sur le marché par rapport à la demande= augmentation insupportable à terme des prix.
Cette spirale catastrophique est largement engagée et donnera naissance à une "bulle" qui commence à gonfler avant d'éclater (2012-2013).Cette situation ne peut que profiter aux spéculateurs, tout en rappelant que la montée simultanée des taux, rendra l'éclatement de cette "bulle" d'autant plus violente.
Rappel déterminant:
L'Immobilier et donc essentiellement le bâtiment, représente 20% de notre PIB et correspond donc à l'un des principaux pan de notre économie.
d'où l'expression "quand le bâtiment ne va pas, rien ne va".
32.382 milliars d'euros, tel est son poids chiffré en terme d'activité,5 fois la capitalisation boursière Française!!
Sur le plan patrimonial l'immobilier résidentiel représente 6.671 milliards;
L'immobilier d'Entreprise 1543 milliards d'euros.
En 2009 l' Immobilier a représenté 7,7% des emplois en France!
Ses effectifs ont progressé de 27% depuis 1960.
Le nombre de propriétaires est de 57% par rapport à la population.
Les ménages français dépensent 20% de leur revenu disponible à l'immobilier, ce qui correspond à leur principal poste de dépense.
Il reste 20% de Français qui souhaitent dans les 5 années devenir" propriétaire".
CONCLUSION: Je trouve scandaleux, au vu des chiffres précités, que ce réservoir d'activité, générateur d'emplois et de valeur ajoutée, ne bénéficie pas d'une attention accrue de la part de nos gouvernants (Gauche, Droite, Centre, Devant et Derrière inclus !!).
4-Il est vrai que ces dernères années, des mesures ont été prises, il semblerait, toujours en fonction des chiffres précités, que leur efficacité ait été plus que médiocre, à l'exception de la loi "SCELLIER", qu'on vient d'écorner sèrieusement.
Les autres lois et décrets ne sont que des" mesurettes" ou des "usines à gaz-loi Boutin" qui n'ont pas amélioré la situation.
Il ne s'agit pas, ici, uniquement de critiquer ou constater, mais de proposer des remèdes, qui, je le précise, ne grèvent pas le budget de l'Etat, dont les caisses sont pleines de vide !!
Ces remèdent éviteront à l'avenir de constater des prix de vente surfaits, de rendre un plus grand nombre de Français suffisamment solvables pour acquérir et devenir "propriétaire et simultanément de relancer significativement l'industrie du bâtiment en France.
5-Pour les REMEDES, compte tenu de leur "technicité" je ne m'adresserai qu'aux Professionnels, aux Français avertis quant aux questions Immobilières, mais tout particulièrement aux hommes politiques qui ont en charge ce pan de l'Economie française:
A-.LIBERATION RAPIDE DE SURFACES FONCIERES:
Par une révision simplifiée des POS et PLU, qui profiteront certes à quelques propriétaires de terrains, mais feront baisser le prix du m2 rapidement et sensiblement.
Cette tâche, revenant aux Maires des Communes, consistant à rendre sur leur territoire des surfaces importantes, en terrains à bâtir, avec il est vrai un avis pris auprès des services de la DDT(Contrôle de possibilité de mise en place d'infrastructures (DELAI 1 MOIS ET NON 3 COMME ACTUELLEMENT).
Délivrance par la Mairie des Permis de Construire en 1 mois= 2 mois pour la délivrance des P.C.
B-100% de crédit accordé par les Banques à tous les primo-accédants à condition que les remboursements ne dépassent pas le tiers de leur revenu disponible, sachant que l'état français se portera garant à hauteur de 20% du montant de l'emprunt, dont la durée pourra atteindre 30 ans.(Il faut savoir qu'un crédit ainsi conçu répond à un taux de défaillance faible).,donc peu de risques pour l'Etat et pas de formation de "subprimes"
C-Les Promoteurs Constructeurs limiteront leur marge brute à 20% du prix de vente.
La vérification de cette limitation se faisant par adjonction du budget de l'Opération à la demande du PC.Ce dernier ne pouvant être délivré si la marge du Constructeur est supérieure.
D-Autorisation automatique de surconstruction des "dents creuses" existantes essentiellement en secteur urbain.
E-Liberté absolue pour une période de 3 ans de transformer les locaux à usage de bureuax ou d'activité en habitation.
Cette mesure aura le mérite de résorber en zone urbaine l' excédent de bureaux au profit de "l'habitation"
F- En matière de "basse consommation" se limiter pour les 7 années à venir à la règlementation RT2005.
Car il vaut mieux posséder son "toit" pour le plus grand nombre, que de faire faire des économies au plus petit nombre ! Cette politique évitera des surcoûts en terme de prix de revient de la Construction.
G-Tous les terrains militarisés et non utilisés seront libérés, après expertise par les domaines, dans les 6 mois à venir.
A CE STADE DES MESURES PRECITEES, L'Etat Français n'aura pas eu à débourser des montants incompatibles avec la rigueur budgétaire actuelle.
H-Rétablissement de la déduction fiscale des intérêts annuels, sur l'assiette du montant du revenu imposable, et cela pendant toute la durée du Crédit, à condition que ce dernier ait une durée de vie vie fixée au minimum à 25 ans
Le coût de cette mesure sera donc largement étalée pour l'Etat.
I Dans le cadre de l'encouragement des Investisseurs, qui ne pourront compter sur des plus-values importantes dans les années à venir, une exonération totale sur le plan fiscal des faibles plus-values à espérer, me semble indispensable
Les loyers perçus bénéficieront d'une défiscalisation à hauteur de 20%, l'investisseur qui procédera à de la rénovation pourra répartir sur une période de 5 ans son investissement en déduction fiscale (base assiette imposable.
J'AI LA CONVICTION QUE L'ENSEMBLE DE CES MESURES RELANCERONT L'ACTIVITE IMMOBILIERE RAPIDEMENT AVEC DES REGLES DU JEU SIMPLES ET PEU COUTEUSES POUR L'ETAT FRANCAIS;
DEUX CONDITIONS ESSENTIELLES A CE PLAN DE RELANCE SPECIFIQUE:
1-SA PERENITE
2-SA RAPIDITE DE MISE EN OEUVRE
CET ENSEMBLE DE DISPOSITIONS AURA LE MERITE DE CREER ENVIRON 200.000 EMPLOIS LORS DES 2 ANNEES A VENIR
GERARD BURGGRAF
PROMOTEUR IMMOBILIER DEPUIS 1964
CONCEPTEUR DE PROGRAMMES INNOVANTS
observateureconomique.over-blog.com
.
.
/fdata%2F2206973%2Favatar-blog-1059575909-tmpphpcriRfg.jpeg){kind=avatar}