8 janvier 2009
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16:35
j'ai recommandé hier dans mon article la vente du titre alstom aux alentours de 44-45 euro le titre est allé faire au plus haut ce jour 43,58 euro, donc légèrement insuffisant, patientez le titre remontera à 45 euro dans les temps à venir.
Pour AF/KLM j'ai recommandé l'achat à un peu moins de 9 euro, il y glisse tout doucement,donc attendez.
Plus globalement cela fait trois mois que j'ai indiqué que le cac tombera à moins de 3.000 points, ce qui a été le cas.
J'ai poursuivi en parlant d'un rebond technique aux alentours de 3.400 points, ce fut le cas il y à 2 jours; puis chute vers les 2.500 points pour fin janvier avec quelques rebonds en cours de route.La chute a été engagée ce jour.
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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7 janvier 2009
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08:19
Il y a 3 mois je décrivais dans l'un de mes articles le constat d'une baisse de l'immobilier, que les professionnels masquaient.
Depuis quelque jours cette baisse est avouée.
Mon meilleur indicateur est le réseau de notaires avec lesquels je suis en constante relation.
Pour Paris achetez dans un quartier correct et immeuble de qualité à un prix maximum de 5.500 à 6.000 euro/m2.
Première couronne ne pas dépasser les 4.000-4.500 euro le m2.
Deuxième couronne maximum: 3.500 euro/m2
En Ile de France sur des distances variant entre 60 et 100 kms. du centre de Paris (qui sont des bassins séparés de la Capitale), mais pas encore tout à fait la Province: maximum 2500 à 3000 euro le m2.
En achetant à ces prix vous avez anticipé la chute d'au moins 18 mois, les risques de pertes deviennent très faibles, voir nuls.
Les présentes indications correspondent à des grandes lignes.
Chaque bien immobilier ayant sa spécificité ( qualité de la maison ou de l'immeuble, sa situation, est-ce du neuf ou de l'ancien?,les normes thermiques et environnementales sont-elles respectées?etc?,...............).En fonction de ces divers facteurs le prix peut varier de plus ou moins 10%.
Si vous ne trouvez pas à l'instant aux prix sus-indiqués, abstenez vous pour l'instant et attendez quelques mois.
Gérard Burggraf observateureconomique.over-blog.com
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6 janvier 2009
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21:20
J'ai recommandé il y a moins de 15 jours le titre alstom à l'achat aux alentours de 40 euro avec vente à 45 euro;
Ce titre vient d'atteindre ce jour 44.10 euro, donc surveillance deux fois par jour, et sortir à 45 euro.(vous rachèterez plus tard ce titre ou jamais, en tous cas vous aurez réalisé une plus value de l'ordre de 10%(suffisant pour le reste de l'année), mettez en "garage"(livret A) les montants investis sur ce titre.
Pour le titre Air France-KLM, un peu de patience.
Globalement la plus value sur Alstom va se réaliser plus rapidement que je ne l'avais indiqués ( 15 jours au lieu de 9 mois), vous ne m'en ferez pas le reproche!!
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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2 janvier 2009
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11:30
Cette année observateur économique accentuera encore l'édition de prévisions, contrairement aux commentaires et constats divers apres coup.
Observateur economique lancera egalement durant le mois de janvier son fond d'investissement "underprime" dont j'ai parlé à plusieurs reprises au dernier trimestre 2008 (relire les articles).
Pour memoire et en bref ce fond aura pour objet de racheter a des banques americaines ou particuliers des biens immobiliers au tiers de la valeur d'un marche normalise.Ces achats devront repondre a des bases economiques solides.
C'est a dire: Prix du foncier+ prix de la Construction + marge de 15% du Constructeur= Prix de vente prevu a 5 ans.
A l'Achat compte tenu des circonstances l'ensemblera sera acquis au tiers de sa vrai valeur economique.( Les circonstances permettent ces achats a la " casse").
Les souscripteurs seront essentiellement francais.
La duree de l'investissement sera de 5 ans, avec un rendement net de 7%, versé tous les ans et une plus value lors du dénouement à 5 ans.
Le fond visera essentiellement des maisons et villas où les propriétaires sont sur le point d'etre expulses pour non solvabilite a hauteur de leur remboursement de leur pret contracte.
Le fond proposera a cette clientele insolvable de devenir locataire durant 5 ans, ce qui la rendra solvable (loyer nettement inferieur au remboursement bancaire) et lui evitera l'expulsion.
elle paiera durant cette periode un loyer "normalise", qui correspondra pour le fond francais a un rendement eleve compte tenu d'un achat au tiers de la valeur.
A la fin de la periode de 5 ans le locataire pourra racheter son ex- bien au prix du marche 2013.(Nous parions d'ici là sur une hausse par rapport aux prix casses).
La difference entre l'achat a prix "casse" et la revente a un prix de marche regularise reviendra au fond francais, d'ou le montant de la plus value annoncee, mais indeterminee.
La mise en place de ce support de placement est en cours des deux cotes de l'atlantique.
Support lourd, qui doit repondre a toutes les lois en vigueur tant en France( appel a l'epargne publique) qu'aux Etats Unis.
La competence des hommes qui animeront ce "Fond" repondra a une excellente expertise en matiere immobiliere et financiere.
La transparence sera le maitre mot de la philosophie du present "Fond"
La souscription s'ouvrira d'ici fin janvier 09 / debut fevrier 09.
La creation de ce "Fond" a ete annoncee en novembre 2008, son lancement aura pris un certain temps, compte tenu des structures a mettre en place.
A bientot a ce sujet.
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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2 janvier 2009
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ALSTOM achat vers 40euros en janvier 2009, revente vers 45-46 euro durée 9 mois maximum.
Bonne chance pour l'année nouvelle et le présent titre.
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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28 décembre 2008
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13:57
Monsieur le Président,
Tous les français doivent vous être grés pour votre dynamisme et les nombreuses initiatives que vous prenez pour relancer une économie en panne.
Les chefs d'entreprises et les français en général, devant l'avalanche justifiée des mesures mises en oeuvre ont bien du mal à s'y retrouver.
Ne pourriez vous pas faire rédiger par vos services un fascicule qui les résume toutes?
La distribution pourrait se faire par les services postaux. (nous n'en sommes plus à une dépense près).
Je précise:
Que cette note d'information devrait se présenter sous une forme synthétique, compréhensible par chacun, traitée par profession et catégorie sociale concernées?
Je suis Promoteur Immobilier depuis de longues années et produit ces 5 dernères années des maisons individuelles et sociales.(initiative Christine BOUTIN).
L'obtention de notre agrémentation est en cours, notre dossier est complet et répond strictement aux normes prescrites.
Nous sommes équipés en hommes qualifiés pour traiter ce type de dossier, rien à redire quant à sa complexité, c'est notre "job".
En revanche pour nos acquéreurs, le dossier "montage du crédit" m'apparaît comme trop complexe, à tel point que nous allons embaucher une personne qui sera chargée d'accompagner nos clients dans le suivi de leur dossier.
En conclusion, Bravo pour l'initiative prise par votre ministre du logement et de la ville, un peu de simplification permettrait d'aller plus vite, je prends la liberté de vous demander d'intervenir dans ce sens auprès de Madame la ministre.
Je vous prie de croire, Monsieur le Président, à l'expression de ma plus haute considération.
Votre visiteur du soir, Gérard Burggraf , observateureconomique.over-blog.com
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26 décembre 2008
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21:57
D'abord et pour simple information ma personne est de sexe masculin.
Deuzio avec moins d'humour que mon interlocuteur je vais lui délivrer une recommandation correcte:
Acheter Air france/klm (AF) dès que ce titre aura enfoncé le plancher des 9 euro.(ce qui arrive ces derniers temps).
Pourquoi: Les fondamentaux de la Sté sont bons, actuellement le coût du kérosène est bas, le taux de remplissage passagers a peu baissé, le plan social se déroule sans trop de heurts, le PER est très bas, la Compagnie vient de différer de gros investissements (achat d'avions) ce qui ne va pas lui nuire à court terme, voilà pour les points positifs.
Les points sur lesquels on peut s'interroger:
Augmentation à partir de février 2009 du prix du baril de pétrole (réduction de la production en cours d'organisation), voir mon article à ce sujet.Toutefois AF a pour habitude de se "couvrir" pour niveller ses prix d'achats d'où une faible incidence sur ses coûts d'exploitation en 2009.(En 2008 AF s'est couvert à l'envers ce qui va peser sur ses résultats.
On continuera à voyager de plus en plus (affaires car il faut les chercher de plus en plus loin) + vacances dépaysantes au soleil à prix cassés, histoire de se changer les idées.
En observant les postes de dépenses des ménages, on constate la constance du poste "voyages-vacances".
Conclusion:
Achat à un peu moins de 9 euro
Revente entre 11 et 12 euro
A mon avis durée de l'opération: 9 mois à dater du mois de janvier 2009, rendement 20% environ sur la période.
D'ici quelques jours je vous parlerai d'un titre très sous-évalué, achetable au compartiment C.
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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22 décembre 2008
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23:56
je suis souvent interrogé sur la qualité des placements pour les années à venir.
Mes réponses:
Si vous êtes averti en matière boursière: jouer la baisse à 3 mois ( achat de "put) à l'exception de quelques actions.
Achetez du diamant au tarif de la bourse d'Anvers (moitié prix par rapport aux offres sur les marchés classiques), obligation d'être accompagné d'un diamantaire ayant accès à la bourse et le rétribuer de 5% au maximum.
Les prix pratiqués sur internet sont surévalués largement.
Vous revendrez également à la bourse Anversoise, toujours accompagné du même spécialiste, instantanément et contre du "cash". Je fournis le spécialiste ( informez moi dans la rubrique commentaire de cet article et je prendrai contact avec vous sur simple appel téléphonique).
Investissez dans la maison individuelle en Ile de France à condition que le prix de ce bien soit inférieur de 20 à 30% au marché actuel qui a déjà baissé de 20% ces 6 derniers mois.Résultat: vous allez acheter à moins 50% des prix pratiqués il y à 1 an.
A ce niveau de prix, il n'y a que de la plus value qui vous attend dans les 2 ou 3 années à venir.
Pour réaliser cet investissement dans les conditions précitées je vous recommanderais le seul constructeur français qui s'est attaché à écraser ces prix de revient.(40 ans d'expérience)
Prenez contact avec moi en indiquant sous forme de commentaire au présent article votre nom et N° de téléphone. je demande aux curieux de s'astenir car je n'ai pas de temps à perdre, compte tenu du nombre de dossiers que je traite en étant entouré des meilleurs spécialiste en matière de construction ainsi que d'un grand professionnel du diamant.
Gérard BURGGRAF observateuréconomique.over-blog.com
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22 décembre 2008
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J'ai annoncé dès septembre 2008 un indice cac 40 aux alentours de 3000 points pour la fin de l'année, je ne me suis malheureusement pas trompé.
J'ai indiqué un début de récession mondiale pour fin 2008 ( annonce faite en septembre 08) exact également.
J'ai publié en octobre 2008 un article sur la baisse du pouvoir d'achat ces 5 dernières années, plus personne ne le conteste à l'heure actuelle.
Relisez l'intégralité des articles que j'ai publiés depuis septembre 2008 et vous constaterez, qu'en cette fin d'année, mes prévisions s'avèrent toutes exactes,
à l'exception du prix du baril de pétrole: pourquoi:
Je me suis trompé quant à la période où les producteurs de pétrole décideraient de réduire drastiquement leur production, les indications dont je disposais étaient erronées en terme de date.
Nous nous trouvons donc avec un baril à 40 us, allors que ma prévision portait sur 100 us le baril et plus.
Malgré tout ma prévision répondra très prochainement à une réalité (2 mois environ), le process est engagé.
Pour fin janvier 2009, je reprécise comme indiqué début septembre 2008, que le cac 40 se situera à environ 2500 points.
Pour cette même année 2009 l'indice de croissance du PIB se situera à environ moins 3%!!!
Incidence directe: 1 million de chômeurs de plus.
Le déficit budgétaire se montera à environ 5%!!!
Les prix à la consommation ne baisseront plus et heureusement, sinon nous entrerions en stagflation (notre pire ennemi).
Pour financer la relance de l'économie il va falloir faire marcher "la planche à billets" avec à la clef
de l'inflation et heureusement,car plus elle sera forte, plus la consommation reprendra, avec bien entendu la course "augmentation des salaires", "augmentation des prix à la consommation", ce qui ne génère pas de pouvoir d'achat, mais évite sa baisse et relance l'industrie et le commerce.
Ce processus n'a qu'un temps (raisonnablement 2 à 3 ans) au-delà la compétitivité de nos entreprises risquerait de trop souffrir et notre balance commerciale serait trop déséquilibrée.
Je rappelle que nous disposons d'instruments pour maîtriser l'inflation et aucuns pour sortie en temps voulu de la déflation. Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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12 décembre 2008
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20:52
Alerte généralisée sur les emprunts d'Etat.
A force de débourser des millards la solvabilité des Etats peut commencer à être mis en doute.
Les Obligations commencent donc à avoir un goût nocif.
Allors de deux choses l'une:
Ou les Etats ne tiendront pas à terme (1 an) les engagements de renflouement pris et les Obligations ne seront pas fragilisées, ou les Etats seront obligés de faire "marcher" la planche à billets avec de l'inflation à l'appui (3 à 4 % d'ici fin 2009).
Dans l'un ou l'autre cas cela s'annonce mal.
Un optimiste-septique.
Gérard BURGGRAF observateureconomique.over-blog.com
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